تفاوتت أسعار الأراضي السكنية بين مؤشر وزارة العدل والعروض المطروحة من قبل المكاتب العقارية، بنسبة تصل إلى 10 أضعاف متوسط أسعار البيع بمؤشرات وزارة العدل، حيث بلغت الزيادة في جازان 1043 % بين أسعار بعض الأراضي ومتوسط الأسعار المسجلة بوزارة العدل.

ورصدت «الوطن» الفوارق السعرية بين المؤشر العقاري لسعر المتر السكني بمناطق المملكة عبر موقع وزارة العدل، والأسعار المطروحة عبر موقع عقاري خاص بالعروض العقارية بجميع مناطق المملكة، والذي أظهر عدم تطابق بين أسعار العروض المقدمة، وما يتم تسجيله في الصكوك الرسمية المسجلة لدى وزارة العدل.

تفاوت الأسعار

يظهر الرصد تفاوتا في الأسعار في جميع المناطق وصل إلى 329 % في الرياض، و542 % في مكة، و170 % في المدينة، و302 % في القصيم، و79 % في عسير، و80 % في تبوك، و49 % في حائل، و 16 % في حائل وهي أقل المناطق في الفروق السعرية، في حين وصل الفرق في جازان إلى 1043 % حيث بلغت أسعار بعض الأراضي 3500 ريال للمتر في حين بلغ المتوسط المسجل بوزارة العدل 306 ريالات، كما بلغ التفاوت 382 % في نجران، و310 % في الباحة، و63 % في الجوف.

انخفاض الأسعار

يوضح مؤشر وزارة العدل انخفاضا في أسعار الأراضي وصل إلى 54% خلال 5 سنوات في بعض المناطق، حيث سجلت 8 مناطق بالمملكة انخفاضات متفاوتة كان أعلاها في مكة المكرمة بانخفاض 54 %، و33 % في عسير، و28 % في جازان، و18 % في المنطقة الشرقية، 17 % في الرياض، و6 % في الباحة، و4 % في تبوك، وأقلها في المدينة بانخفاض 1 %.

ارتفاع أسعار 5 مناطق

ويظهر المؤشر ارتفاع أسعار الأراضي في 5 مناطق كان أعلاها في نجران بارتفاع 37 % خلال 5 سنوات، و36 % في الحدود الشمالية، و23 % في القصيم، و22 % في كل من حائل والجوف.

589 مليونا خسائر القطاع العقاري بالربع الثاني

فيما تفاوتت أسعار الوحدات العقارية في النصف الثاني مع تسجيل الرقم القياسي لأسعار العقارات ارتفاعا بنسبة 0.7 % في الربع الثاني من عام 2020، مقارنة بالربع نفسه من العام السابق، أظهرت النتائج المالية لشركات القطاع العقاري المدرجة بالسوق السعودي تراجعا في الأرباح خلال الربع الثاني من العام 2020؛ مقارنة بأرباح حققتها أغلب شركات القطاع بالربع المقارن من العام الماضي، بسبب استمرار تداعيات أزمة تفشي «كورونا».

إفصاحات الشركات

بحسب إفصاحات الشركات، بلغت الخسائر المجمعة لـ 10 شركات مدرجة بالقطاع خلال الربع الثاني من العام الحالي بنحو 589.23 مليون ريال، مقابل محصلة أرباح للفترة المقابلة من العام الماضي قدرها 199.6 مليون ريال.

ووفق النتائج، تكبدت 7 شركات صافي خسائر بالربع الأول من العام الحالي، مقابل تحقيق 3 شركات فقط صافي أرباح.

ويضم القطاع العقاري، بالسوق السعودي 10 شركات تنتهي سنتها المالية بنهاية ديسمبر من كل عام.

شركات رابحة

سجلت 3 شركات ضمن القطاع نتائج إيجابية، بصدارة «طيبة»، التي أعلنت صافي أرباح بلغ 79.82 مليون ريال للربع الثاني من 2020، مقابل 49.24 مليون ريال، للربع المماثل من 2019، بارتفاع نسبته 62.09%. وجاءت الرياض للتعمير، بالمركز الثاني، من حيث أعلى الأرباح، بصافي ربح بلغ 54.56 مليون ريال، للربع الثاني من العام الحالي، مقابل 50.04 مليون ريال، خلال نفس الفترة من العام الماضي، بارتفاع نسبته 9.03%. وكان المركز الثالث من حيث أعلى الأرباح لشركة دار الأركان، التي هبطت بأرباحها الصافية نحو 86.16% إلى 10.37 ملايين ريال مقابل 75 مليون ريال في الربع نفسه من العام الماضي.وعلى الجانب الآخر، تكبدت 7 شركات صافي خسائر، وتراجعت أرباح 4 شركات أخرى.

الأراضي والفلل

سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات ارتفاعا بنسبة 0.7 % في الربع الثاني من عام 2020 مقارنة بالربع نفسه من العام السابق، متأثرا بارتفاع أسعار العقارات السكنية بنسبة 1.8%، فيما أسهم انخفاض أسعار العقارات التجارية بنسبة 1.7% في التقليل من نسبة ارتفاع المؤشر العام، كما سجلت أسعار العقارات الزراعية ارتفاعا طفيفا بنسبة 0.3%.

وأوضحت الهيئة العامة للإحصاء في تقرير الرقم القياسي لأسعار العقارات في المملكة للربع الثاني من عام 2020، أن ارتفاع أسعار الأراضي السكنية هو العامل الرئيس في الزيادة السنوية في أسعار العقارات في الربع الثاني من عام 2020، حيث ارتفعت أسعار قطع الأراضي السكنية بنسبة 1.9% على أساس سنوي في الربع الثاني، مما أسهم في زيادة أسعار العقارات «السكنية»، وبالتالي ارتفاع المؤشر العام نظرا لثقلها الكبير في المؤشر.

العقارات السكنية

أشار التقرير إلى أن من بين العقارات السكنية الأخرى فقد ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 2.0%، وأسعار الشقق بنسبة 1.0%، في حين انخفضت أسعار البيوت بنسبة 1.3%، وأسعار العمائر السكنية بنسبة 1.3%، كذلك انخفضت أسعار العقارات «التجارية» بنسبة 1.7%، متأثرة بانخفاض أسعار قطع الأراضي التجارية، حيث انخفضت بنسبة 1.7%.

وارتفعت أسعار صالات العرض والمحلات التجارية بنسبة 1.2%، وأسعار العقارات الزراعية بنسبة 0.3% متأثرة بارتفاع أسعار الأراضي الزراعية.

ولفت التقرير إلى أن الرقم القياسي العام لأسعار العقارات قد انخفض بنسبة 0.1% في الربع الثاني من عام 2020 مقارنة بالربع السابق من العام نفسه، مشيرا إلى أن ذلك يعود وبشكل رئيس إلى انخفاض متوسط أسعار العقارات «التجارية» بنسبة 0.4%، لا سيما أسعار قطع الأراضي التجارية التي انخفضت بنسبة 0.4%، حيث استقر متوسط أسعار العقارات «السكنية» و«الزراعية» مقارنة بالربع السابق، والتي لم يطرأ عليها أي تغيير يذكر.

تفاوت الأسعار بين مؤشر وزارة العدل والمكاتب العقارية حسب سعر المتر:

- الرياض= 329%

بمؤشر العدل= 722

بالمكاتب العقارية= 2000-3100

- مكة المكرمة = 542%

بمؤشر العدل= 840

بالمكاتب العقارية= 1200-5400

- المدينة المنورة= 170%

بمؤشر العدل= 923

بالمكاتب العقارية= 768-2500

- القصيم= 302%

بمؤشر العدل= 273

بالمكاتب العقارية= 810- 1100

- المنطقة الشرقية= 355%

بمؤشر العدل= 768

بالمكاتب العقارية= 400-3500

- عسير= 79%

بمؤشر العدل= 360

بالمكاتب العقارية= 209-645

- تبوك= 80%

بمؤشر العدل= 443

بالمكاتب العقارية= 233-800

- حائل= 49%

بمؤشر العدل= 390

بالمكاتب العقارية= 188-583

- الحدود الشمالية= 16%

بمؤشر العدل= 250

بالمكاتب العقارية= 80-290

- جازان= 1043%

بمؤشر العدل= 306

بالمكاتب العقارية= 207-3500

- نجران= 382%

بمؤشر العدل= 188

بالمكاتب العقارية= 190-907

- الباحة= 310%

بمؤشر العدل= 221

بالمكاتب العقارية= 244-907

- الجوف= 63%

بمؤشر العدل= 335

بالمكاتب العقارية= 106-547

تغير الأسعار خلال 5 سنوات حسب المناطق:

المناطق المنخفضة:

- مكة المكرمة = - 54%

1436= 1828

1441= 840

- عسير= - 33%

1436= 539

1441= 360

- جازان= -28%

1436= 430

1441= 306

- المنطقة الشرقية= - 18%

1436= 932

1441= 768

- الرياض= - 17%

1436= 601

1441= 722

- الباحة= -6%

1436= 235

1441= 221

- تبوك= - 4%

1436= 462

1441= 443

- المدينة المنورة= - 1%

1436= 932

1441= 923

المناطق المرتفعة:

- نجران= 37%

1436= 117

1441= 188

- الحدود الشمالية= 36%

1436= 160

1441= 250

- القصيم= 23%

1436= 210

1441= 273

- حائل= 22%

1436= 302

1441= 390

- الجوف= 22%

1436= 260

1441= 335

مؤشر أسعار العقارات بالربع الثاني

+7.0 % الرقم القياسي لأسعار العقارات ويتضمن:

أسعار العقارات السكنية +1.8%

أسعار العقارات التجارية -1.7%

أسعار العقارات الزراعية +0.3%

مؤشر أسعار العقارات التجارية

قطع الأراضي التجارية -1.7%

صالات العرض والمحلات التجارية +1.2%

مؤشر أسعار العقارات السكنية

قطع الأراضي السكنية +1.9%

الفلل +2.0% أسعار الشقق +1.0%

البيوت -1.3%

العمائر السكنية -1.3%